Přechod na osvobozený pronájem nemovitostí

25.1.2021, Zdroj: Verlag DashöferDoba čtení: 1 minuta

Od roku 2021 nelze zdanitelně pronajmout nemovité věci určené k bydlení.

Dopady si tentokrát ukážeme na příkladu.

 

Příklad:

Zadání:

• Majitel rodinného domu (bez nebytových prostor) ho částečně pronajímá plátci daně pro jeho ekonomickou činnost. Nájemné do konce 2020 zdaňoval.
• Dům pořídil v roce 2018 za 5 mil. Kč (+ 15 % DPH) a uplatnil částečný nárok na odpočet (70 % z 750 000 Kč), neboť v něm i bydlí.
• V roce 2020 ho technicky zhodnotil za 1 mil. Kč (+ 15 % DPH) a rovněž uplatnil částečný nárok na odpočet (70 % z 150 000 Kč).

 Řešení:

• Počínaje lednem 2021 bude nájemné bez DPH.
• U přijatých plnění přímo souvisejících s osvobozeným pronájmem nelze uplatnit nárok na odpočet.
• Plátci může nově vzniknout povinnost krátit nárok na odpočet…