§ 8 ZDNV Věcná osvobození u jednotek

Komentář k § 8 ZDNV

Vymezení družstevního bytu nebo družstevního nebytového prostoru obsahuje § 729 ZOK. K tomu, aby mohlo dojít k osvobození od daně z nabytí nemovitých věcí podle shora uvedeného ustanovení, musí být naplněna definice družstevního bytu nebo družstevního nebytového prostoru, jak je uvedena ve zmiňovaném § 729 ZOK. Pokud by tato definice naplněna nebyla, nešlo by o družstevní byt, popř. o družstevní nebytový prostor, a proto by nebylo možné uplatnit osvobození.

Podle § 8 odst. 1 ZDNV je od daně z nabytí nemovitých věcí osvobozeno nabytí vlastnického práva k jednotce, která zahrnuje družstevní byt nebo družstevní nebytový prostor, který je garáží, sklepem nebo komorou, a nezahrnuje jiný nebytový prostor, je-li nabyvatelem fyzická osoba, která je nájemcem tohoto družstevního bytu nebo družstevního nebytového prostoru. K tomuto ustanovení se vztahuje vymezení družstevního bytu upravené v § 729 odst. 2 ZOK, podle kterého se družstevním bytem rozumí i byt, na jehož pořízení v nemovitosti ve vlastnictví jiné osoby se člen bytového družstva, který je nájemcem tohoto bytu, nebo jeho právní předchůdce, podílel svým členským vkladem v družstevní bytové výstavbě podle dřívějších právních předpisů, a k němuž má bytové družstvo právo odpovídající věcnému břemenu zajišťující jeho členovi právo byt užívat za podmínek stanovených pro užívání družstevního bytu. Věta první se použije i v případě, že právo odpovídající věcnému břemenu přešlo na nájemce v důsledku zániku členství v bytovém družstvu.

Tato úprava míří na převody bytů postavených v rámci komplexní výstavby podle § 28d zákona č. 42/1992 Sb., o úpravě majetkových vztahů a vypořádání majetkových nároků v družstvech, ve znění zákonného opatření předsednictva Federálního shromáždění č. 297/1992 Sb. (tj. dnem 23. 6. 1992). Na budovách, na kterých byly pořízeny v rámci družstevní komplexní bytové výstavby družstevní…