Služba předvyplnění daňového přiznání k dani z nemovitých věcí v DIS+

2025.25.1

Služba předvyplnění daňového přiznání k dani z nemovitých věcí v DIS+

Ing. Jan Koreček

Služba předvyplnění daňového přiznání je dostupná pouze po přihlášení do Online finančního úřadu a po vstupu do DIS+ na portálu MOJE daně, který je dostupný na tomto odkazu: www.mojedane.cz . Do Online finančního úřadu se lze přihlásit Identitou občana, která zahrnuje tyto způsoby přihlášení:

• Mobilní klíč eGovernmentu,

• NIA ID,

• eObčanka

• IIG,

• Bankovní identitu

• MojeID a další.

Dále se lze do Online finančního úřadu přihlásit ověřenou identitou způsobem, kterým se lze přihlásit do datové schránky, takže pokud má poplatník zřízenu datovou schránku, může se pomocí těchto přihlašovacích údajů přihlásit i do Online finančního úřadu. V případě, že uživatel nedisponuje Identitou občana nebo datovou schránkou, může požádat o přidělení přístupových údajů Finanční správu ČR, která mu je po odeslání žádosti a následné osobní návštěvě příslušného územního pracoviště finančního úřadu, kde prokáže svou totožnost, vydá.

Uživatel, který si přihlásí do Online finančního úřadu a vstoupí do své DIS+, nalezne službu předvyplnění daňového přiznání v sekci "FORMULÁŘE". Tlačítko pro vstup do této sekce se nachází v pravém horním menu uprostřed. V sekci "FORMULÁŘE" musí uživatel kliknout na tlačítko "NOVÝ ELEKTRONICKÝ FORMUÁŘ" a ze seznamu elektronických formulářů vybrat daň z nemovitých věcí. Po kliknutí na název se rozbalí menu, ve kterém je nutné kliknout na tlačítko vpravo "PŘEDVYPLNIT PŘIZNÁNÍ". Uživateli by se mělo zobrazit okno s názvem "Seznam požadavků na předvyplnění formuláře", ve kterém vytvoří požadavek na předvyplnění daňového přiznání pomocí tlačítka "VYTVOŘIT NOVÝ POŽADAVEK". V tomto okně si uživatel může vybrat:

• zdaňovací období, na které chce daňové přiznání předvyplnit,

• zda chce do předvyplněného přiznání načíst údaje z finančního úřadu a katastru nemovitostí nebo požaduje pouze načíst údaje z posledního přiznání,

• finanční úřad nebo finanční úřady, pro které chce daňové přiznání předvyplnit (jednotlivé položky budou podrobně rozebrány dále).

Po výběru výše uvedených položek je nutné potvrdit volbu "ODESLAT POŽADAVKY". Jelikož služba předvyplnění daňového přiznání není tzv. online službou, trvá určitý čas, než se daňové přiznání předvyplní. Odeslaný požadavek se zobrazí v okně "Seznam požadavků na předvyplnění formuláře" se stavem "ODESLÁNO" a dle velikosti předvyplňovaného daňového přiznání trvá zpracování minimálně 15 minut a více. V případě, že má uživatel nastavené notifikace v DIS+, přijde mu notifikace o předvyplnění daňového přiznání do DIS+ nebo na jím zvolený e-mail. Jakmile se požadavek zpracuje, změní se jeho stav na "PŘIPRAVENO". Pak už stačí kliknout na daný řádek a v menu zvolit předvyplnění daňového přiznání a dojde k načtení údajů do průvodce nebo formuláře daňového přiznání (dle typu předvyplnění).

 NahoruPopis voleb při vytváření nového požadavku na předvyplnění daňového přiznání

Dle výše uvedeného musí poplatník při vytváření nového požadavku na předvyplnění daňového přiznání zvolit zdaňovací období, způsob načtení údajů a finanční úřad. Nyní si jednotlivé položky podrobněji rozebereme.

 NahoruZdaňovací období

Ohledně volby zdaňovacího období je třeba upozornit, že daňové přiznání k dani z nemovitých věcí se podává na zdaňovací období, nikoliv za zdaňovací období jako je tomu u jiných daní. Daňové přiznání se tedy podává na zdaňovací období podle stavu k 1. lednu. Pokud tedy uživatel nabyde nemovité věci v roce 2025, bude podávat daňové přiznání na zdaňovací období roku 2026, a to podle stavu k 1. lednu 2026.

Daňové přiznání k dani z nemovitých věcí na zdaňovací období roku 2026 bude tedy možné předvyplnit až 1. ledna 2026. Do té doby je služba předvyplnění daňového přiznání na dané zdaňovací období nedostupná.

 NahoruNačíst údaje z finančního úřadu a katastru nemovitostí

Při ponechání zaškrtnutí u této položky služba načte údaje z katastru nemovitostí k určitému datu, které doplní o údaje o nemovitých věcech z evidencí správce daně. Provede tzv. kompletní předvyplnění daňového přiznání včetně nastalých meziročních změn v katastru nemovitostí. Údaje z katastru nemovitostí se předvyplňují v závislosti na tom, jak aktuálními údaji katastru nemovitostí disponuje příslušný finanční úřad. Údaje z finančního úřadu a katastru nemovitostí se vždy načítají do průvodce, ve kterém je vždy zobrazeno datum platnosti dat katastru nemovitostí. Tento údaj je důležitý pro posouzení, zda došlo k předvyplnění všech nemovitých věcí. Finanční správa ČR přebírá aktualizace dat katastru jednou měsíčně vždy po skončení daného měsíce, tj. například data za měsíc prosinec nahrává v průběhu měsíce ledna. Proto v případě, že dojde například k provedení vkladu vlastnického práva nemovité věci 15. prosince a v průvodci je uvedeno, že data načtená z katastru nemovitostí jsou planá k 1. prosinci, nebude předvyplněné přiznání obsahovat předmětnou nemovitou věc, neboť nedošlo ještě k aktualizaci dat katastru nemovitostí. Z katastru nemovitostí se předvyplňují zejména údaje o nových nemovitých věcech, které podléhají evidenci katastru, například údaje o pozemcích, zdanitelných jednotkách a některé údaje o zdanitelných stavbách – viz dále.

Z evidencí správce daně se dotahují zejména údaje, které nejsou uvedeny v katastru nemovitostí. Například údaje o výměře zastavěné plochy stavby, o počtu dalších nadzemních podlaží, nebo údaje o nemovitých věcech nezapsaných v katastru nemovitostí a další. Tyto údaje se zpravidla označují příznakem "Ke kontrole", neboť je nutné, aby je uživatel zkontroloval, protože se meziročně mohly změnit. V některých případech může dojít k situaci, že se některé údaje nepředvyplní, neboť správce daně o těchto nemovitých věcech nemá informace. Jedná se zejména o údaje o nově postavených zdanitelných stavbách.

Údaje z finančního úřadu a katastru nemovitostí se vždy načítají do průvodce, aby bylo možné zobrazit důvody předvyplnění jednotlivých nemovitých věcí a validitu jednotlivých údajů. Nemovité věci jsou v průvodci rozděleny do jednotlivých záložek na pozemky, stavby a jednotky. V těchto záložkách dle typů nemovitých věcí se údaje předvyplňují do dvou částí. Nemovité věci, které byly vyhodnoceny, že mají být uvedeny v daňovém přiznání, jsou v průvodci zobrazeny v části nazvané "Přehled přiznaných pozemků/staveb/jednotek". Nemovité věci, které byly vyhodnoceny, že nemají být uvedeny v daňovém přiznání (např. z důvodu, že nejsou předmětem daně, nebo jsou ve spoluvlastnictví a přiznává je jeden ze spoluvlastníků jako společný zástupce) jsou v průvodci zobrazeny v části nazvané "Přehled nepřiznávaných pozemků/staveb/jednotek". Tyto nemovité věci jsou při přechodu do formuláře nebo při odeslání příslušnému správci daně vymazány, neboť se do daňového přiznání neuvádějí. Uživatel je si je může ale z průvodce vyexportovat pomocí tlačítka "Export", které se nachází vpravo na řádku s názvem dané části.

Jeden řádek zpravila představuje jednu nemovitou věc, přičemž každý řádek má uveden "stav", ze kterého lze zjistit, s jakou mírou spolehlivosti jsou předvyplněny údaje o nemovité věci, případně z něj vyplývá důvod předvyplnění, informace, zda je předmětem daně či ne, případě indikuje chybu v detailu. Jednotlivé řádky je možné mazat, duplikovat, případně přesouvat z části přiznaných nemovitých věcí do části nepřiznávaných nemovitých věcí a opačně. Nové řádky lze vkládat pomocí tlačítka "Přidat pozemek/přidat stavbu/přidat jednotku" (dle příslušné záložky). Konkrétní údaje…