dnes je 18.4.2024
Input:

Stanovení vstupní ceny majetku ve spoluvlastnictví

2.2.2022, , Zdroj: Verlag DashöferDoba čtení: 3 minuty

3.4.2.2.1.10
Stanovení vstupní ceny majetku ve spoluvlastnictví

Ing. Blanka Jindrová

Pokud je majetek ve spoluvlastnictví pak podle § 26 odst. 4 ZDP je pro posouzení toho, zda dosáhl vstupní ceny 80.000 Kč (do konce roku 2020 – 40.000 Kč), rozhodující vstupní cena, která se rovná součtu hodnot spoluvlastnických podílů u jednotlivých spoluvlastníků, a nikoliv vstupní cena jednotlivého spoluvlastnického podílu.

Vstupní cenou hmotného majetku ve spoluvlastnictví je u spoluvlastníka vstupní cena ve výši hodnoty jeho spoluvlastnického podílu. Hodnota technického zhodnocení provedeného na hmotném majetku ve spoluvlastnictví se u jednotlivých spoluvlastníků určí podle jejich spoluvlastnického podílu – § 29 odst. 5 ZDP.

Odpisy při spoluvlastnictví domu

Tři sourozenci mají ve spoluvlastnictví nemovitost, kdy každý z nich využívá pro své podnikání svoji poměrnou část. Nemovitost si koupili za pořizovací cenu 8.300.000 Kč.

Stanovení vstupní ceny nemovitosti u sourozenců – poměr 30 : 20 : 50.

Spoluvlastník A

vstupní cena = 2.490.000 Kč
rovnoměrné odpisy v dalších letech 2.490.000 x 3,4 % = 84.660 Kč

Spoluvlastník B

vstupní cena = 1.660.000 Kč
rovnoměrné odpisy v dalších letech 1.660.000 x 3,4 % = 56.440 Kč

Spoluvlastník C

vstupní cena = 4.150.000 Kč
rovnoměrné odpisy v dalších letech 4.150.000 x 3,4 % = 141.100 Kč

V dalších letech prodal spoluvlastník C svůj podíl na nemovitosti obchodní společnosti D za částku 6.000.000 Kč.

Spoluvlastník A

vstupní cena = 2.490.000 Kč
rovnoměrné odpisy v dalších letech 2.490.000 x 3,4 % = 84.660 Kč

Spoluvlastník B

vstupní cena = 1.660.000 Kč
rovnoměrné odpisy v dalších letech 1.660.000 x 3,4 % = 56.440 Kč

Spoluvlastník C

vstupní cena = 6.000.000 Kč
rovnoměrné odpisy v 1. roce 6.000.000 x 1,4 % = 84.000 Kč
rovnoměrné odpisy v dalších letech 6.000.000 x 3,4 % = 204.000 Kč

Pokud dojde ke zvýšení spoluvlastnického podílu u poplatníka, slučuje se nově nabývaný spoluvlastnický podíl s dosavadním spoluvlastnickým podílem a poplatník pokračuje ve způsobu odpisování dosavadního hmotného majetku ze změněné vstupní ceny (pozor nejedná se o zvýšenou cenu).

Odpisy při zvýšení spoluvlastnického podílu

Tři sourozenci mají ve spoluvlastnictví nemovitost, kdy každý z nich využívá pro své podnikání svoji poměrnou část. Nemovitost si koupili za pořizovací cenu 8.300.000 Kč.

Stanovení vstupní ceny nemovitosti u sourozenců – poměr 30 : 20 : 50.

Vstupní cena:

  • u spoluvlastníka A = 2.490.000 Kč

  • u spoluvlastníka B = 1.660.000 Kč

  • u spoluvlastníka C = 4.150.000 Kč

Spoluvlastník A odpisuje nemovitost ze svého podílu: rovnoměrné odpisy 1,4 % a 3,4 %.

…
Nejnovější
více článků
Nejčtenější články
více článků
Nejnavštěvovanější semináře
                Nahrávám...